『低層住居専用地域の制限』
こんにちは、伊藤です♪
今日は草薙で
地鎮祭を執り行わせていただきました。
今回の建てさせていただく地域は
「第一種低層住居専用地域」と言って、
制限が一番厳しい地域です。
例えば、
多くの地域では
建物の延床面積は
土地面積の倍まで可能ですが、
今回の地域では
土地面積の60%まで、とか、
建物の高さも10m以下で
しかも、敷地の北側から北側斜線制限という
制限があり、
普通に2階建てを建てようとすると、
一部、斜線制限にひっかかるので、
高さや屋根形状、建てる位置など、
3次元的に考える要素がたくさんです。
今回のお家でも、
そういった制限をクリアするために、
お施主様の知恵を借りながら
スキップフロア、ロフト、吹抜けを活用して、
限られた面積、高さの中で、
心地よく暮らしていただける設計になりました。
スキップフロアやロフトは
高さを1.4m以下におさえて、
直下階の1/2以下の面積におさえれば
延床面積には加算されません。
吹抜けも
もちろん延床面積には加算されないので、
これから設計されるかたで、
低層住居専用地域などで、
面積の制限にお困りのかたは、
上手に活用してくださいね。
草薙の現場は
来年の年明けからスタートです。
立体的な階層の建物。
設計図が実物になるのがとても楽しみです☆
静岡市で新築建てるならクローバーハウスへ
今日は草薙で
地鎮祭を執り行わせていただきました。
今回の建てさせていただく地域は
「第一種低層住居専用地域」と言って、
制限が一番厳しい地域です。
例えば、
多くの地域では
建物の延床面積は
土地面積の倍まで可能ですが、
今回の地域では
土地面積の60%まで、とか、
建物の高さも10m以下で
しかも、敷地の北側から北側斜線制限という
制限があり、
普通に2階建てを建てようとすると、
一部、斜線制限にひっかかるので、
高さや屋根形状、建てる位置など、
3次元的に考える要素がたくさんです。
今回のお家でも、
そういった制限をクリアするために、
お施主様の知恵を借りながら
スキップフロア、ロフト、吹抜けを活用して、
限られた面積、高さの中で、
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スキップフロアやロフトは
高さを1.4m以下におさえて、
直下階の1/2以下の面積におさえれば
延床面積には加算されません。
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これから設計されるかたで、
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施工現場から発信されるオモシロ情報やお役立ち情報、
打ち合わせ風景や、スタッフの日常など、
みんなで共感できるものをすこ〜しずつ展開して、
あったかコミュニティを作っていきたいと思っています。 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
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